+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор аренды нежилого помещения с телефоном и сотрудниками

В договоре аренды нежилого помещения под склад, магазин, офис должны быть соблюдены такие нюансы :. Срок договора аренды не обязательно четко устанавливать. Обычно такие договоры заключаются на неопределенный срок. В зданиях люди обычно находятся довольно продолжительное время работают или какое-то время проживают. Сооружения предназначены для исполнения различных технических работ плотины, вышки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы по составлению договора аренды нежилого помещения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Образец договора аренды нежилых помещений

Простой образец договора аренды нежилых помещений для осуществления коммерческой деятельности, связанной с розничной и интернет торговлей.

Договор аренды. Предмет договора. Площадь и расположение Помещения приведена в соответствующем поэтажном плане выкопировке БТИ, являющемся неотъемлемым Приложением 1 к настоящему Договору. Арендатор имеет право использовать Помещение в целях организации и осуществления коммерческой деятельности, связанной с розничной и интернет торговлей. Арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду Помещение не отчуждено, не арестовано, не заложено и освобождено от каких-либо притязаний со стороны третьих лиц.

Права и обязанности сторон. Арендодатель обязан:. В случае намерения произвести капитальный ремонт, Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за 60 шестьдесят дней до предполагаемого начала ремонта;.

В случае появления дополнительных расходов, связанных с размещением вывески, такие расходы несет Арендодатель, за исключением расходов на изготовление, монтаж и согласование с компетентными государственными органами, которые несет Арендатор. В случае наличия на месте, предоставленном Арендодателем, иной вывески в том числе его собственной или иного лица, в том числе ранее арендовавшего помещение , ее демонтаж производится силами и за счет Арендатора.

Арендатор обязан:. При освобождении Помещения передать его в течение 3 Трех рабочих дней по двухстороннему акту приема-передачи, направляемым Арендодателем Арендатору, в исправном состоянии с учетом естественного износа со всеми неотделимыми улучшениями. При этом Арендатор не производит ремонта и не компенсирует затраты Арендодателя по производству следующих ремонтных работ:. Арендатор не имеет права передавать свои права аренды по настоящему договору в залог, в виде вкладов в объединяемое по договору о совместной деятельности с третьими лицами имущество, а также в виде вкладов в уставный капитал складочный капитал юридических лиц, передавать их в доверительное управление третьим лицам.

Арендодатель имеет право не чаще 1 одного раза в месяц инспектировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора в рабочее время Арендатора, по рабочим дням без вмешательства в оперативную деятельность Арендатора;. Арендатор имеет право:. Арендодатель не вправе уклоняться от приемки Помещения и требовать на этом основании с Арендатора арендную плату за период просрочки возврата Помещения. Арендная плата и иные платежи.

Стоимость Арендной платы для арендуемого Помещения составляет двести тысяч рублей в месяц, без учета НДС. В указанную стоимость включена компенсация Арендатором расходов по оплате Арендодателем всех коммунальных и эксплуатационных платежей. Стоимость Арендной платы перечисляется ежемесячно на счет Арендодателя не позднее 10 Десятого числа текущего месяца.

Арендная плата за неполный месяц уплачивается пропорционально количеству дней аренды к общему количеству дней в данном месяце. О предстоящем повышении арендной платы Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней до даты увеличения.

Арендная плата за первый месяц оплачивается Арендатором в течение 5 пяти банковских дней с даты подписания настоящего договора.

Арендная плата подлежит начислению Арендатором с момента подписания акта приема-передачи Помещения Арендатору. Право пользования Помещением возникает у Арендатора с момента фактической передачи Помещения. Арендатор не несет других расходов, связанных с арендой Помещения, кроме тех, что предусмотрены настоящим Договором.

В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, вследствие которых Помещение получило повреждения, которые сделают невозможным использование Помещения в целях, указанных в п. Вместе с первым платежом Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере арендной платы за один полный месяц аренды. Обеспечительный платеж обеспечивает надлежащее и своевременное выполнение обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим Договором.

Обеспечительный платеж может быть зачтен Арендодателем счет оплаты последнего месяца аренды, в том числе в случае досрочного расторжения Договора. В случае невозможности зачета платежа в полном объеме, остаток подлежит возврату в течение 5 пяти рабочих дней с момента прекращения действия Договора. Ответственность сторон. Ответственность сторон за нарушения условий настоящего договора регламентируется действующим законодательством Российской Федерации.

В случае не предоставления Арендатору коммунальных услуг теплоснабжение, электроснабжение Арендная плата за каждый период не предоставления любой из следующих коммунальных услуг теплоснабжение, электроснабжение в арендуемое Помещение, в течение всего срока действия настоящего договора, Арендодателем с Арендатора не взимается, о чем сторонами составляются соответствующие Акты.

В случае привлечения Арендатора к ответственности из-за нарушений, предусмотренных в. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется. Сроки аренды. В случаях:. Возврат Помещения производится по двустороннему акту приема-передачи, направляемым Арендодателем Арендатору, в течение 3 трех рабочих дней со дня окончания срока аренды в том числе при досрочном расторжении настоящего договора. В случае немотивированного отказа Арендодателя от подписания акта возврата Помещения, Арендатор вправе составить Акт в одностороннем порядке, который будет иметь юридическую силу.

Помимо иных оснований, предусмотренных Договором и законом, Арендатор вправе в любое время без объяснения причин отказаться от исполнения условий Договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления соответствующего письменного уведомления об этом Арендодателю, не менее чем за 30 Тридцать календарных дней до даты такого отказа.

При этом указанный срок начинает исчисляться с момента передачи уведомления Арендодателю, или его уполномоченному представителю. Досрочное расторжение Договора допускается либо по соглашению Сторон, либо по требованию Арендодателя в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

Прочие условия. Любые уведомления, заявления, требования, поступающие от одной стороны в адрес другой стороны по вопросам, вытекающим из действия настоящего договора, имеют силу только в случае, если они совершены в письменной форме.

При изменении реквизитов или адреса в том числе в связи с реорганизацией сторона, у которой произошли данные изменения, обязана сообщить об этом другой стороне в трехдневный срок в письменной форме. Стороны несут риск ответственности за предоставление недостоверных сведений и неполучение почтовой корреспонденции по указанным почтовым адресам. Если авария произошла по вине одной из сторон, то виновная сторона ликвидирует последствия аварии и возмещает ущерб другой стороне за свой счет.

Отношения между сторонами, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством Российской Федерации. Любые спорные вопросы, следующие из выполнения сторонами обязательств по настоящему договору, решаются в первую очередь путем переговоров. В случае невозможности у сторон прийти к соглашению по спорным вопросам все разногласия подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения недвижимого имущества.

Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами сторон. Стороны не вправе передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без письменного согласия другой стороны.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах равной юридической силы, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Уборка прилегающей к зданию территории, в котором расположено арендуемое помещение, осуществляется за счёт Арендодателя. Федерального Закона от Представление подлинников указанных документов осуществляется по мотивированному запросу одной из сторон.

Реквизиты и подписи сторон. Гражданское право subscribers. Subscribe Message.

Договор аренды нежилого помещения

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв. Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно:.

Имущество является собственностью Арендодателя на основании Свидетельства о государственной регистрации права. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения не заложены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц. При наличии технической возможности, по запросу Арендатора обеспечить Арендатора необходимыми коммунальными услугами: за счет Арендатора. Производить капитальный ремонт здания, в котором расположены арендуемые Помещения, по мере возникновения соответствующей необходимости.

Вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором. Не производить перепланировок переоборудования в арендуемых Помещениях, без письменного согласования таких перепланировок с Арендодателем и уполномоченными государственными органами.

Содержать арендуемые Помещения, их инженерное оборудование и системы в полной исправности и в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами. Нести ответственность за соблюдение требований СЭС, организаций, осуществляющих пожарный надзор, экологических требований, также требований иных государственных органов.

За свой счет производить текущий ремонт арендуемых Помещений для поддержания их в рабочем состоянии, а также обеспечить необходимое благоустройство прилегающей территории. Выполнять все необходимые противопожарные правила и санитарные требования, предъявляемые к данным Помещениям с учетом их назначения и деятельностью осуществляемой в них Арендатором п.

А в случае предъявления претензий контролирующими государственными органами надзорными органами к Арендодателю или намерения указанных органов наложить штрафные санкции на Арендодателя в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением в арендованных Помещениях указанных выше требований — административную, уголовную и иную вытекающую из данных фактов ответственность в полном объеме несет Арендатор.

Не позднее дней с даты принятия помещений по Передаточному акту, обеспечить арендуемые Помещения осуществить монтаж, пуско-наладку и ввод в эксплуатацию необходимыми средствами пожарной сигнализации и пожаротушения, а также поддерживать соответствующие системы в надлежащем рабочем состоянии.

Устранять аварии и их последствия , произошедшие по вине Арендатора в арендуемых Помещениях. Без письменного согласия Арендодателя: не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам; не предоставлять арендуемые Помещения в безвозмездное и возмездное субаренду пользование, не вносить права аренды в качества вклада в уставный капитал или паевого взноса.

Допускать в арендуемые Помещения Арендодателя в том числе — Технический персонал для осуществления контроля за соблюдением условий настоящего договора и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а при необходимости — исполнителей работ по обслуживанию коммуникаций и устранению аварий. Соблюдать требования законодательства РФ о привлечение к труду иностранных граждан и лиц без гражданства.

Исключить факты незаконного найма мигрантов в своей деятельности. Охрана арендуемых Помещений и иного имущества, принадлежащего Арендатору, осуществляется силами и за счет средств Арендатора. На территории Арендодателя действует пропускной режим в соответствии с графиком работы Арендодателя. Сбор, хранение, вывоз, мусора, бытовых и опасных отходов производится Арендатором самостоятельно за свой счет. Арендодатель вправе производить отключение электроэнергии в помещениях Арендатора при аварийных ситуациях — без предупреждения, а при резком возрастании собственных электрических мощностей, по предписанию инспекции Энергонадзора и Энергосбыта, при несвоевременной оплате, а также в случае нарушения эксплуатационных норм и требований — при условии письменного предупреждения Арендатора не менее чем за 24 часа до предполагаемого времени отключения.

Размещение Арендатором рекламы на здании и территории Арендодателя осуществляется по письменному согласованию с Арендодателем и оформлением разрешения. Курение персонала и клиентов Арендатора в арендованных Помещениях и на прилегающей территории строго запрещено. Кроме того запрещено курение указанных выше лиц на всей территории Арендодателя, за исключение специально отведенных мест для курения, размещенных и оборудованных в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Арендная плата за помещения, указанные в п. Размер постоянной части арендной платы составляет рублей, за 1 кв. Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором самостоятельно на основании настоящего договора до числа оплачиваемого месяца. В течение банковских дней с даты заключения настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за последний месяц аренды по настоящему договору.

Оплата за последний месяц аренды считается депозитом и находится у Арендодателя; в случае необходимости, из указанной суммы производится вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности Арендатора. Данная сумма засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды. В случае если из указанной суммы было произведено удержание Арендодателем, Арендатор в течение банковских дней обязан пополнить указанную сумму для зачета в качестве оплаты последнего месяца аренды.

Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: расходы на. Оплата коммунальных услуг производится Арендатором на основании счетов Арендодателя, в течение банковских дней с даты выставления счета. Перечисление Арендатором арендной платы осуществляется на расчетный счет Арендодателя в рублях РФ. Обязательство Арендатора по уплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, считается исполненным со дня поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иной указанный Арендодателем расчетный счет.

Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, при условии письменного уведомления Арендатора не позднее, чем за календарных дней до предполагаемой даты изменения. Стороны пришли к соглашению, что независимо от даты заключения настоящего договора, расчет и начисление постоянной и переменной частей арендной платы за помещения, указанные в п. Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещения в срок не позднее рабочих дней с момента прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, возмещается Арендодателем в полном объёме посредством уменьшения ежемесячных арендных платежей, начиная со следующего месяца после письменного согласования улучшений, оформленного дополнительным соглашением к настоящему договору. О намерении произвести неотделимые улучшения Арендатор обязан уведомить Арендодателя заблаговременно. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора с нарушением срока или без предварительного уведомления о своем намерении расторгнуть договор п.

Ущерб, причиненный при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств по настоящему договору, виновная сторона возмещает в полном объеме. Ущерб подтвержденный документально возмещаются сверх неустойки штрафа, пени , предусмотренной настоящим договором. Претензии штрафы контролирующих государственных органов надзорных органов к обстоятельствам, предметам, объектам или отношениям, непосредственно связанным с деятельностью Арендатора и имеющие отношения к предмету настоящего договора подлежат безусловной компенсации Арендатором.

В случае наложения каких-либо штрафных санкций организациями, осуществляющими сбыт коммунальных услуг, на Арендодателя за перерасход и пр. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке, при условии уведомления Арендодателя о намерении расторгнуть договор, не менее чем за дней до предполагаемой даты расторжения. Арендатор, по окончанию срока действия настоящего договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение продление договора аренды помещений, указанных в настоящем договоре, на новый срок на условиях, согласуемых Сторонами дополнительно.

Стороны освобождаются от ответственности, в том числе за полное неисполнение обязательств по настоящему договору, его дополнительным соглашениям, если это явится следствием обстоятельств непреодолимой силы, независящей от воли Сторон форс-мажор , которые должны быть подтверждены документально.

Все споры, связанные с заключением, исполнением, расторжением, толкованием настоящего договора, будут решаться путем переговоров. В случае если возникшие споры и разногласия невозможно будет урегулировать путем переговоров, они будут переданы сторонами на рассмотрение и разрешение в арбитражный суд по месту нахождения.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Все приложения, изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью, должны быть составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

Главная Договоры Договор аренды Договор аренды нежилых помещений. Информация о документе. Арендодатель Юр. Арендатор Юр. Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Скачать образец документа. Договор управления многоквартирным домом Образец договора управления многоквартирным домом. Образец договора долгосрочной аренды здания с условиями о гарантиях арендодателя, заключаемый между юридическими лицами. Образец договора долгосрочной аренды нежилых помещений для размещения автосервиса и магазина запчастей, заключаемый между юридическими лицами. Образец договора аренды жилого помещения квартиры , с правом передачи в субаренду предприятие арендует помещение для проживания работника с семьей и правом досрочного расторжения договора.

Договор заключается между физическим Арендодатель и юридическим Арендатор лицом. Образец договора управления многоквартирным домом многоквартирным домом заключается на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме. Образец договора аренды сооружений с прилегающими железнодорожными подъездными пути. Договор заключается между юридическими лицами.

Для предоставления свободного здания либо помещения во временное владение предусмотрена процедура заключения договора аренды. На его основании арендатор получает правовую возможность использовать недвижимое имущество, а также все находящееся в нем оборудование.

В договоре аренды нежилого помещения под склад, магазин, офис должны быть соблюдены такие нюансы :. Срок договора аренды не обязательно четко устанавливать. Обычно такие договоры заключаются на неопределенный срок. В зданиях люди обычно находятся довольно продолжительное время работают или какое-то время проживают. Сооружения предназначены для исполнения различных технических работ плотины, вышки.

Помещения являются составной частью зданий или сооружений. В зданиях могут быть и жилые, и нежилые помещения, а в сооружениях — только нежилые. Это указано в письме Высшего Арбитражного суда РФ от Приемка нежилого имущества происходит только посредством передаточного акта. Нежилое помещение передается съемщику со всеми имеющимися документами и ключами. Если это не исполнено, съемщик может расторгнуть договор, а также может избежать уплаты аренды, так как арендодатель не создал необходимых условий для эксплуатации помещения.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис, склад и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру.

Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, так как состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон. Арендатор обязуется:. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.

Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну.

Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. НДС руб. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения.

Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:. По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации. Тип документа: Договор аренды нежилого помещения Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 16,1 кб. Скачать в. В договоре аренды нежилого помещения под склад, магазин, офис должны быть соблюдены такие нюансы : указаны реквизиты сторон договора; указаны данные о передаваемом в аренду имуществе его площадь, наименование, номер, назначение и т. В некоторых случаях потребуется приложить кадастровый паспорт имущества; установить размер арендной платы он предусмотрен в ст. Если в договоре не прописан размер аренды, то он является незаключенным.

Передаче в аренду подлежат : здания; сооружения; помещения. Да, спасибо! Спасибо Вам! Договоры Образцы документов Консультации юриста Советы юриста Календарь Мудрые говорят: Не всякое продолжение есть развитие.

Договор аренды нежилого помещения с телефоном и сотрудниками

Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме. Согласно ст. Так как мы рассматривает договор аренды нежилого помещения, то объектом аренды у нас выступает нежилое помещение. Во-первых , объект аренды. Поэтому в договоре должно быть исчерпывающее описание нежилого помещения передаваемого в аренду, а именно:. Во-вторых , срок аренды. В таком случае о прекращении договорных обязательств, стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев.

В-третьих , арендная плата. Размер её может изменяться не чаще одного раза в год. Оплата аренды может производиться в виде:. В-четвёртых , обязанности сторон по пользованию нежилым помещением. А именно производства в нём капитального и текущего ремонта. То же относится и к улучшению арендованного помещения, но только при наличии согласия арендодателя, в противном случае согласно ст. В-пятых , выкуп имущества.

При заключении договора аренды недвижимости необходимо также учесть стоимость коммунальных платежей. Они могут входить в общую стоимость аренды, и тогда это желательно отразить в договоре, либо они могут рассчитываться ежемесячно. В таком случае в договоре отражается, что арендная плата состоит из твёрдой денежной суммы, вносимой за аренду и коммунальных платежей за истёкший период. Для определения суммы коммунальных платежей арендатор вправе требовать копии счетов за коммунальные услуги.

Причём заключён, он должен быть одним документом. Если договор аренды нежилого помещения заключается на срок более 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации. В таком случае договор считается действующим с момента его регистрации в государственных органах. А при отсутствии такой регистрации может быть признан недействительным. Гражданин РФ Ф. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение далее по тексту "Помещение" с целью размещения в нем указать целевое назначение Помещения.

Помещение расположено по адресу: указать полный и точный адрес. Помещение расположено в кирпичном, панельном и др. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение , обеспечено телефонной связью. В силу п. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет цифрами и прописью рублей за 1 м 2 в месяц. Общая стоимость арендуемого Помещения составляет цифрами и прописью рублей в месяц.

В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платёжных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги. В соответствии с п. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:.

По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки;. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки реальный ущерб , причинённый задержкой возврата сданного внаём Помещения. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путём переговоров.

На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации его в наименование регистрирующего органа. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

На момент составления настоящего Акта Помещение находится в следующем техническом состоянии: указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка, окон, дверей и т.

Стороны установили, что видимые недостатки переданного Помещения не являются основанием для расторжения Договора аренды. Настоящий Акт свидетельствует факт передачи вышеуказанного Помещения от Арендодателя к Арендатору. Арендодатель также передаёт Арендатору технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению документацию.

После подписания настоящего Акта Арендодатель не принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния Помещения, за исключением обнаруженных скрытых дефектов. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды нежилого помещения от число, месяц, год.

Помещение возвращается Арендодателю в том же состоянии, как и было принято от него Арендатором по Акту приёма-передачи от число, месяц, год, с учётом нормального износа.

На момент составления настоящего Акта Помещение характеризуется следующим техническим состоянием: указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка, окон, дверей и т. Стороны установили, что Арендодатель не имеет претензий к Арендатору по состоянию возвращаемого Помещения.

Стороны не имеют претензий друг к другу по взаимным расчётам арендная плата, коммунальные платежи, возмещение стоимости неотделимых улучшений. Настоящий Акт свидетельствует факт возврата вышеуказанного Помещения от Арендатора к Арендодателю. Арендатор также возвращает Арендодателю технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению документацию.

После подписания настоящего Акта Арендатор не принимает претензий Арендодателя по поводу технического состояния Помещения. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы. Очень понравилось, что есть нетолько полный договор но и к нему приложены акты, удобно не нужно искать эти акты на друних сайтах, И полезно тем кто не знает о существование приложений к договору аренды.

Очень информативный договор, учтены многие вопросы, возникающие в процессе эксплуатации арендованного помещения. Договор вы можете не регистрировать если только в налоговой если срок договора не превышает 11 месяцев. Столкнулись с заключением подобного договора салон красоты , представленный образец договора очень помог в составлении своего, огромное спасибо!!!

Спасибо за помощь в составлении договора! Ваш вариант договора очень лаконичный и охватывает все необходимые вопросы.

Спасибо за помощь в подготовке договора аренды. Лаконичный образец и в то же время освещены все необходимые вопросы. Договор хороший, лаконичный, но некоторые важные моменты не оговорены. Так, если арендодатель физ. Спасибо за грамотную консультацию, действующие ссылки на законодательные акты и актуальную форму образца договора.

Огромная благодарность за предоставленный образец договора! Очень удобно сделана подборка относительно существенных условий договора. Самое необходимое есть!!! А всё остальное исходя из индивидуальных особенностей помещения и требований сторон! Спасибо, воспользовалась вашим Договором - полностью грамотно составлен, дополнительно составлены акты.

Краткий, по сути договор. Но пришлось добавить ряд пунктов по содержанию помещения, без которых эксплуатация нежилого фонда невозможна.

Спасибо огромное за предоставленную информацию Благодарю. Очень понравилось, что есть не только полный договор но и к нему приложены акты, удобно не нужно искать эти акты на других сайтах, И полезно тем кто не знает о существование приложений к договору аренды. Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке. И добавьте Договор-Юрист. Сайт Договор-Юрист. Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов.

И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором — никаких устных договорённостей. Бумага и подпись — лучшее доказательство ваших намерений. Ру - актуальные образцы договоров и юридическая помощь. Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Возьму на работу юриста.

В течение испытательного срока нужно выполнить сложное задание - по закону уволить предыдущего. Войти Регистрация Добавить в закладки. Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом 4, Тип документа: Договор.

Скачать документ? Задать вопрос Запомни: Договор-Юрист. Ру — здесь есть куча образцов документов. Личное сообщение. Заказать консультацию. E-mail: dogovor-urist yandex. Особенности составления договора Скачать образец договора аренды нежилого помещения с физическим лицом Заполненный образец договора Какие требуются документы Содержание договора Особенности заключения договора.

Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом

Для тех, кто столкнулся с такой задачей, мы предлагаем типовой договор аренды нежилого коммерческого помещения. Сдавать в аренду имущество может только его владелец или представитель владельца с правом сдачи в аренду. Заключение договора аренды устанавливает юридические права и обязанности и ответственность между арендатором и арендодателем.

Основным моментом такого договора должна быть опись состояния помещения, переходящего в аренду. Так же должны, определены сроки, цели, правила пользования объектом и размер оплаты. Договор сроком более чем год в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

К документам о госрегистрации нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Зарегистрировать в государственных органах арендуемое имущество может как арендодатель, так и арендатор. При передаче недвижимого имущества арендатору, нужно приложить к договору полный пакет документов, которые непосредственно имеют отношение к объекту.

Изменения и дополнения к договору могут быть, внесены через подписание дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение к договору составляется в форме, предусмотренной для составления самого договора.

Заключая договор аренды, обязательно надо указать каким путем будет проходить оплата, наличным или безналичным, по каким документам, и в каких кредитных учреждениях. При срочном договоре сроки прекращения действия договора указаны в самом договоре.

Такое возможно, арендатор или арендодатель не выполняют условия договора, обусловленные в договоре аренды. При расторжении договора аренды , имущество возвращается владельцу с оформлением передаточного акта и подробным описанием состояния имущества, которое возвращается арендодателю.

Договор аренды нежилого помещения. Акт приема-перед аренды нежилого помещения. Приложение 2 к договору. Предмет договора 1. Помещение никому не продано, не заложено, в споре и под арестом запрещением не состоит, не обременено правами третьих лиц. Срок аренды 2.

Арендуемое нежилое помещение считается переданным Арендатору с момента подписания акта приема — передачи арендуемого нежилого Помещения. Акт должен быть подписан в срок не позднее 5 пяти дней с момента подписания Договора.

Срок аренды составляет 11 одиннадцать месяцев с момента подписания Договора. Дополнительные услуги, предоставляемые Арендодателем.

Арендуемое нежилое Помещение может быть обеспечено услугами, перечисленными в п. Перечень дополнительных услуг, оказываемых Арендодателем по отдельным заявкам Арендатора: — ремонт, обслуживание, обновление и замена всех установок и оборудования, в том числе необходимых для обеспечения электро-, тепло- и водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования воздуха; — работы по ремонту другого инженерного оборудования, установленного в Здании; — уборка, освещение и техническое обслуживание объектов общего пользования; — вывоз мусора за исключением производственных отходов, связанных с занятием и высвобождением помещений, ввозом мебели, оборудования и др.

Данный перечень дополнительных услуг не является исчерпывающим и может быть дополнен или изменен дополнительными соглашениями Сторон. Данный перечень дополнительных услуг оплачивается Арендатором на основании расценок и тарифов Арендодателя по отдельно выставленным счетам. Окончательная стоимость дополнительных услуг указывается Арендодателем в выставленных счетах. Арендная плата и порядок расчетов 4. Арендная плата за предоставленное по настоящему Договору Помещение состоит из двух частей: постоянной п.

Договора и переменной п. Арендная плата по настоящему Договору начинает начисляться с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Счет на постоянную часть арендной платы не выставляется. Постоянная часть арендной платы оплачивается на основании договора аренды Арендатором не позднее 10 десятого числа месяца, за который производится оплата. Размер переменной части арендной платы рассчитывается Арендодателем на основе показателей фактического обеспечения арендуемого Помещения услугами, перечисленными в п.

Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на условиях предоплаты в безналичном или наличном порядке на основании счета Арендодателя не позднее 10 десятого числа расчетного месяца. Счет на оплату переменной части арендной платы за первый месяц аренды формируется на основе заявки Арендатора по планируемому объему обеспечения арендуемого Помещения услугами, перечисленными в п. Счета на оплату переменной части арендной платы за последующие месяцы аренды формируются на основе показателей фактического обеспечения арендуемого Помещения в истекшем месяце услугами, перечисленными в п.

В случае подачи Арендатором заявки на оказание дополнительных услуг, счет по дополнительным услугам Арендодателя должен быть получен и оплачен Арендатором не позднее рабочего дня, следующего за днем подачи заявки на оказание дополнительных услуг.

Договора , а также другие документы подлежащие вручению Арендатору. Акты оказанных услуг выполненных работ оформляются последним числом месяца, за который они выставлены. Не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным, Арендатор должен вернуть Арендодателю по 1 одному экземпляру акта оказанных услуг выполненных работ с подписью и печатью.

Счет по дополнительным услугам в случае их фактического оказания Арендодателем должен быть оплачен Арендатором не позднее рабочего дня, следующего за днем получения счета. В случае если Арендатор в течение 5 пяти дней, считая с даты получения документов указанной в п.

Обязательства Арендатора по оплате платежей, предусмотренных настоящим Договором, считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

Арендатор должен направить своего представителя для получения документов не позднее 10 десятого числа, месяца следующего за отчетным.

Обеспечительный платеж используется Сторонами в качестве постоянной составляющей арендной платы за последний месяц аренды. В случае задержки текущих арендных платежей, обеспечительный платеж засчитывается Арендодателем в счет оплаты просроченного текущего арендного платежа постоянной или переменной части арендной платы, а также в счет оплаты начисленной неустойки п.

Оплата за последний месяц в этом случае осуществляется в общем порядке, предусмотренном п. Арендатор обязан внести необходимые для восстановления обеспечительного платежа денежные средства в течение 3 трех банковских дней с момента окончания неоплаченного Арендатором месяца.

Невнесение обеспечительного платежа считается задолженностью Арендатора по арендной плате за один месяц. При прекращении вне зависимости от оснований Договора Арендодатель и Арендатор подписывают документально подтвержденный двусторонний акт сверки расчетов, фиксирующий наличие или отсутствие задолженности Сторон.

Необоснованное уклонение одной из Сторон более чем на 10 дней с момента получения от подписания акта сверки расчетов, дает право другой Стороне по истечении указанного срока считать Акт сверки расчетов принятым с возникновением у другой Стороны обязанности оплатить сумму задолженности на условиях и в порядке, установленными настоящим Договором.

Сумма задолженности, обозначенная Арендодателем в акте сверки расчетов, подлежит погашению Арендатором в течение 5 пяти банковских дней. При наличии разногласий споры Сторон разрешаются в установленном законом порядке.

В случае если настоящий Договор заключен позднее 10 десятого числа календарного месяца, то обязательство Арендатора по внесению постоянной и переменной части арендной платы за первый месяц аренды должно быть исполнено в течение 3 трех банковских дней, считая с даты заключения Договора.

Права и обязанности Арендодателя 5. Арендодатель обязан предоставить указанное в п. Помещение в соответствии с п. Арендодатель обязан предоставлять Арендатору услуги, предусмотренные п.

Арендодатель обязуется передать указанное Помещение в состоянии указанном в акте приема- передачи. Арендодатель обязан освободить Помещение от принадлежащего ему имущества, которое не является неотделимой частью сдаваемого в аренду Помещения. При выполнении ремонта или осмотра инженерных сетей и оборудования Арендодатель вправе приостановить эксплуатацию сетей и оборудования на требуемое для проведения работ время при условии предварительного уведомления Арендатора с указанием даты, времени и сроков ремонта.

Арендодатель обязуется в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий. За неоднократное неисполнение ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора, Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся в арендованном Помещении, с последующим удовлетворением из его стоимости своих интересов. При этом Арендодатель вправе запретить вывоз удерживаемого имущества Арендатора из Помещений.

Арендодатель, в лице представителей администрации или уполномоченных им сотрудников, имеет право в любое время осуществлять проверки порядка использования Помещений на предмет соблюдения требований настоящего Договора, осуществлять контроль за разрешенным использованием и техническим состоянием Помещений, требовать от Арендатора устранения выявленных нарушений.

При нарушении Арендатором условий настоящего Договора Арендодатель имеет право на ограничение предоставленных услуг, перечисленных в п. Арендодатель обязуется к началу срока аренды обеспечить Помещение присоединенными электрическими сетями, согласно заявки Арендатора на потребление электроэнергии. Арендодатель оставляет за собой право на отключение электроэнергии на время проведения ремонтных и регламентных работ с предварительным предупреждением и без предупреждения на время ликвидации аварийных ситуаций.

При наличии офисного оборудования Арендатору рекомендуется установить блок бесперебойного питания. Арендодатель не несет ответственности за перерывы и перебои в электроснабжении, связанные с технологическими нарушениями, авариями в электроустановках и на оборудовании энергоснабжающих организаций. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор и требовать возмещения убытков, возникших по вине Арендатора, в случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора.

Права и обязанности Арендатора 6. Арендатор обязуется: 6. Принять арендуемое нежилое Помещение по акту приема-передачи и использовать его по целевому назначению в соответствии с п.

Содержать арендуемое нежилое Помещение в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности; 6. С согласия Арендодателя производить за свой счет текущий ремонт арендуемого нежилого Помещения; 6. Не производить без письменного разрешения Арендодателя перепланировок и переоборудования арендуемого Помещения, вызываемых потребностями Арендатора; 6.

Беспрепятственно допускать в арендуемое нежилое Помещение представителей Арендодателя с целью осуществления проверок; 6. Застраховать за свой счет риски причинения материального ущерба Арендодателю в результате пожара, взрыва бытового газа, затопления водой, причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц исходя из балансовой стоимости имущества Арендодателя; 6. Нести полную ответственность и регулярный надзор за содержанием в исправном состоянии арендуемого нежилого Помещения.

Нести расходы по содержанию арендуемого нежилого Помещения; 6. Обеспечивать безопасность производства работ, соблюдать требования охраны труда и техники безопасности своих сотрудников; 6. Обеспечивать безопасность работ по содержанию и эксплуатации электрических, тепловых и иных технических установок в арендуемом нежилом Помещении в соответствии с действующими Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей ПТЭЭП , Правилами пожарной безопасности и иной нормативно-технической документацией; 6.

В недельный срок с даты заключения настоящего Договора назначить ответственного за охрану труда, пожарную и электро- безопасность и передать Арендодателю копию приказа о его назначении с приложением копий удостоверений назначенного лица о прохождении проверки знаний по охране труда, пожарной и электро- безопасности.

За аварийные ситуации по эксплуатации электропроводки, сантехнического оборудования, радиаторов, а также системы пожаротушения, Арендатор несет имущественную и административную ответственность перед Арендодателем и третьими лицами; 6.

Арендатор самостоятельно в случае необходимости согласует с пожарной инспекцией, санэпиднадзором, иным государственными органами свою деятельность на арендованных площадях; 6. Компенсировать Арендодателю причиненный по вине сотрудников и клиентов Арендатора ущерб; 6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца, о предстоящем освобождении Помещения в связи с окончанием срока действия Договора или при досрочном его освобождении; 6. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за два месяца до окончания срока действия настоящего Договора, о намерении заключить договор аренды Помещения на новый срок; 6.

Сдать Арендодателю в день окончания срока аренды арендуемое Помещение и находящееся в нем инженерное оборудование коммуникации Арендодателя по передаточному акту в надлежащем техническом и санитарном состоянии, предварительно произведя полный расчет с Арендодателем по настоящему Договору; 6.

Немедленно сообщать в письменном виде Арендодателю обо всех изменениях, влияющих на взаимоотношения Сторон по настоящему Договору изменение организационно-правовой формы, банковских реквизитов, предстоящей реорганизации или ликвидации предприятия и т. Поддерживать надлежащее санитарное состояние мест общего пользования; 6. Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб Помещению, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению минимизации ущерба.

В случае если повреждение Помещения или коммуникаций арендуемого Помещения вызваны неправильными действиями Арендатора, оплачивать счета Арендодателя по проведению восстановительного ремонта; 6. Не сдавать, без письменного согласия собственника Помещения, в субаренду данное Помещение или его часть третьим лицам; 6.

Размещать рекламу и вывески в специально отведенных и установленных Арендодателем местах. По истечении срока действия настоящего Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на пролонгацию Договора аренды на новый срок.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв. Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно:. Имущество является собственностью Арендодателя на основании Свидетельства о государственной регистрации права.

Образец договора аренды нежилых помещений, заключаемый между юридическими лицами.

Простой образец договора аренды нежилых помещений для осуществления коммерческой деятельности, связанной с розничной и интернет торговлей. Договор аренды. Предмет договора. Площадь и расположение Помещения приведена в соответствующем поэтажном плане выкопировке БТИ, являющемся неотъемлемым Приложением 1 к настоящему Договору.

Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме. Согласно ст. Так как мы рассматривает договор аренды нежилого помещения, то объектом аренды у нас выступает нежилое помещение. Во-первых , объект аренды. Поэтому в договоре должно быть исчерпывающее описание нежилого помещения передаваемого в аренду, а именно:. Во-вторых , срок аренды.

Типовой договора аренды нежилого помещения и приложения к нему

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, так как состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

Образец договора аренды нежилых помещений, заключаемый между юридическими лицами.  Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв.м., расположенные в здании, кадастровый (условный) номер: по адресу: в дальнейшем именуемые «Помещения» (согласно Плану-схеме арендуемых помещений – Приложение №1 к Договору). Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно.

Для тех, кто столкнулся с такой задачей, мы предлагаем типовой договор аренды нежилого коммерческого помещения. Сдавать в аренду имущество может только его владелец или представитель владельца с правом сдачи в аренду. Заключение договора аренды устанавливает юридические права и обязанности и ответственность между арендатором и арендодателем. Основным моментом такого договора должна быть опись состояния помещения, переходящего в аренду.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Саломея

    3. Указ Президента України про введення воєнного стану в Україні або в окремих її місцевостях, затверджений Верховною Радою України, підлягає негайному оголошенню через засоби масової інформації або оприлюдненню в інший спосіб.